{"id":1,"date":"2015-11-01T16:51:49","date_gmt":"2015-11-01T16:51:49","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/wordpress-4.0.1\/wordpress\/?p=1"},"modified":"2020-01-12T17:26:47","modified_gmt":"2020-01-12T17:26:47","slug":"hello-world","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/siward.de\/?p=1","title":{"rendered":"01 Wir suchen ein Haus"},"content":{"rendered":"

Am Anfang ist der Plan<\/strong><\/p>\n

Wir brauchen mehr Platz! Der Immobilienmarkt in Dortmund ist suboptimal. F\u00fcr teils marode H\u00e4user werden unrealistische Preise aufgerufen und auch bezahlt. Eigentumswohnungen sind am Markt, bieten aber nicht die Platzverh\u00e4ltnisse, die man mit Kindern ben\u00f6tigt.
\nIch habe derzeit eine Eigentumswohnung, der Platz reicht aber einfach nicht. Anbauen geht schlecht.
\nTrotz toller Nachbarn in unserem jetzigen Haus, muss \u00fcber einen Umzug nachgedacht werden.<\/p>\n

Es ist also an der Zeit, ein neues Haus oder eine Wohnung zu finden, um einfach genug Platz f\u00fcr die Familie zu haben.<\/p>\n

\"Prospekt<\/a>

So soll der Wohnpark sp\u00e4ter aussehen (Quelle: Deutsche Reihenhaus)<\/p><\/div>\n

Neubau oder Bestandsimmobilie?<\/strong> Ich bin Bauingenieur, war mehrere Jahre selbst Bauleiter,\u00a0habe beruflich viel mit Baustellen zu tun, kenne fast alle Bautr\u00e4ger und Bauunternehmen der Region –\u00a0mit allen Vor- und Nachteilen. Ich kann bei Bestandsimmobilien auf den ersten Blick absch\u00e4tzen, was noch alles zu tun sein wird –\u00a0der Satz „in den letzten Jahren liebevoll vom Eigent\u00fcmer renoviert“ macht mir in Immobilienanzeigen f\u00f6rmlich Angst.
\nNach Beobachtung des hiesigen Immobilienmarktes bleibt eigentlich f\u00fcr uns nur eine L\u00f6sung: ein\u00a0Haus – als Neubau.<\/p>\n

Selbst bauen? Architektenhaus? Bautr\u00e4gerhaus? Oh je…..<\/strong>
\nIch will keinen Stress, ich wei\u00df nicht, ob ich ewig in Dortmund wohnen werde, bin schon oft beruflich umgezogen, bzw. versetzt worden. (Unna, M\u00fcnchen, Wuppertal, Dortmund, Berlin, Dortmund)
\nAlso lieber etwas „von der Stange“, was daf\u00fcr schnell abgezahlt ist. Ein Bautr\u00e4gerhaus ist keine schlechte Wahl, zumal ich ja viele Bautr\u00e4ger kenne und wei\u00df mit wem ich auf keinen Fall bauen w\u00fcrde, und wer tendenziell gut baut mit wenig bis keinen b\u00f6sen \u00dcberraschungen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Frage: freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaush\u00e4lfte, Reihenendhaus, Reihenmittelhaus…..<\/strong>
\nein freistehendes Einfamilienhaus hatte ich schon mal, als ich in Wuppertal gewohnt habe. Die vermeindlichen Vorteile haben sich mir damals nicht best\u00e4tigt. Man hat trotzdem Nachbarn, man muss sich um vier Geb\u00e4udeseiten k\u00fcmmern und hat mehr Gartenarbeit. Energetisch hat man vier Au\u00dfenw\u00e4nde, was sich im Energiebedarf bemerkbar macht. Da gingen im jahr ganz locker mal 3000 Liter Heiz\u00f6l durch den Schornstein (ja, dreitausend Liter). Und ganz wichtig – ein freistehendes Einfamilienhaus braucht einfach mehr Grundst\u00fcck – und Grundst\u00fcck ist teuer.
\nDa ist die Doppelhaush\u00e4lfte schon besser, eigentlich aber Augenwischerei, denn auf der freien Seite steht in der Regel die Garage und damit ist es fast wie ein Reihenhaus.<\/p>\n

Damit war dann auch ein Reihenhaus f\u00fcr uns denkbar…..zumal die aktuellen Schallschutzanforderungen daf\u00fcr sorgen, dass man den Nachbarn eh nicht nennenswert h\u00f6ren k\u00f6nnen sollte (es sei denn, dort wohnt eine Familien-Hard-Rock-Band nebenan.)<\/p>\n

Altbau – Neubau? Wenn man die Immobilienpreise anschaut, so wird klar. Mit einer ordentlichen Sanierung wird ein Reihenhaus aus den 70ern oder 80ern schnell teurer, als ein Neubau (dann allerdings ohne Keller). Ich m\u00f6chte ungern einen Altau, denn es bleibt auch nach einer Sanierung in Teilen ein Altbau. Ich w\u00fcrde ja auch keinen Golf III kaufen und ihn danach f\u00fcr 30.000 Euro von Grund auf neu aufbauen, wenn ich f\u00fcr 25.000 einen Golf neu bekomme, mit akzeptabler Ausstattung….es bleibt ja trotzdem ein Golf III.<\/p>\n

Nach Beobachtung des Immobilienmarktes \u00fcber ein paar Monate\u00a0sahen wir das Expos\u00e9 f\u00fcr einen\u00a0Reihenhaus-Wohnpark\u00a0namens „Alter Hof“.\u00a0Den Bautr\u00e4ger kenne ich schon aus beruflichen Gr\u00fcnden – die Deutsche Reihenhaus AG (www.reihenhaus.de)<\/a> mit Sitz in K\u00f6ln\u00a0– ich kann nur Gutes \u00fcber die mir bekannten Baustellen sagen. Und die Eckdaten des Hauses passen f\u00fcr uns auch optimal:<\/p>\n