{"id":178,"date":"2016-11-21T20:15:15","date_gmt":"2016-11-21T20:15:15","guid":{"rendered":"http:\/\/siward.de\/?p=178"},"modified":"2017-12-24T20:06:15","modified_gmt":"2017-12-24T20:06:15","slug":"12-abnahme-uebergabe-und-gewaehrleistung-oder-keine-panik","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/siward.de\/?p=178","title":{"rendered":"12 Abnahme, \u00dcbergabe und Gew\u00e4hrleistung ODER „keine Panik!“"},"content":{"rendered":"

Oh je, soviel Geld f\u00fcr ein Haus ausgegeben, da m\u00f6chte man keine Fehler bei der \u00dcbernahme\u00a0machen. Aber keine Panik, so schlimm ist es nicht!<\/strong><\/p>\n

Die Deutsche Reihenhaus bietet zum Ende der Bauzeit einen Abnahmetermin<\/strong>. Man sollte den Begriff nicht \u00fcberbewerten.
\nMan sollte sich bei diesem Termin, ca. 3-4- Wochen\u00a0vor der Haus\u00fcbergabe, offensichtliche oder zumindest leicht erkennbare Fehler bzw. Sch\u00f6nheitsfehler anschauen und dem Bauleiter mitteilen, damit die DRH bis zur \u00dcbergabe ihre Handwerker zur Nachbesserung antreiben kann.
\nDenn was l\u00e4uft da im Hintergrund eigentlich ab? Die DRH hat das Haus ja nicht mit eigenen Festangestellten gebaut, sondern alles an Vertragspartner vergeben. Diese schulden der DRH ja auch ein mangelfreies Werk.\u00a0Alle M\u00e4ngel, die bei der Abnahme gefunden werden, kann die DRH direkt beim Handwerksunternehmen anzeigen und um Nachbesserung „bitten“. Sch\u00e4den, die nicht zugeordnet werden k\u00f6nnen, werden instandgesetzt. F\u00fcr sowas gibt es immer ein Budget. Es gibt kein Haus, was g\u00e4nzlich ohne Macken gebaut wird.<\/p>\n

Im Klartext. Stimmt was mit der Spachtelung nicht, kommt der Putzer halt nochmal zum Nachspachteln –\u00a0Hat die Fassade eine Macke, kommt der Maler –\u00a0hakt ein Fenster, so wird es nachgestellt. Hat jemand eine Macke in die Haust\u00fcr gehauen ohne das man den \u00dcbelt\u00e4ter kennt, so kommt eine Fachfirma und setzt die Macke instand. Also keine Panik, alles was\u00a0sich jetzt an kleineren Sch\u00e4den zeigt, kann im Rahmen der M\u00e4ngelbeseitigung von den ausf\u00fchrenden Firmen noch in Ordnung gebracht werden.<\/p>\n

Dann kommt die \u00dcbergabe<\/strong>. Hier lohnt es strikt nach Schema vorzugehen und jeden Raum und alle Bauteile\u00a0f\u00fcr sich zu pr\u00fcfen. Aber bitte nicht \u00fcbertreiben, alle wollen irgendwann nach Hause, auch der Bauleiter. Wichtig sind augenscheinliche M\u00e4ngel und Sch\u00e4den, die man sonst im Zweifel sp\u00e4ter auch selbst verursacht haben k\u00f6nnte. Da will man ja sp\u00e4ter nicht dr\u00fcber diskutieren m\u00fcssen.
\nAlso oberfl\u00e4chliche Sch\u00e4den an T\u00fcren, Fenstern, Scheiben, Treppenstufen, gefliesten Oberfl\u00e4chen, Au\u00dfenputz, Terrassenbel\u00e4gen und Pflasterfl\u00e4chen\u00a0etc.
\nAlso schlicht Dinge, die man sp\u00e4ter auch selbst besch\u00e4digt oder versaut\u00a0haben k\u00f6nnte.<\/p>\n

Die gemeinschaftlichen Au\u00dfenanlagen werden \u00fcbrigens von T\u00dcV oder Dekra abgenommen<\/strong>. Da muss man sich nicht drum k\u00fcmmern.<\/p>\n

M\u00e4ngel am Haus, die nicht so offensichtlich sind, kann man auch sp\u00e4ter problemlos melden. Theoretisch bis zu 5 Jahre lang, denn so lange geht die Gew\u00e4hrleistung.<\/strong> Damit sind Dinge gemeint, wie falsch angeschlossene Schalter, Undichtigkeiten zur Au\u00dfenluft, h\u00e4ngende oder hakende\u00a0T\u00fcren, Stufen\u00a0(die evtl. durch Spannungen im Holz aufrei\u00dfen), Probleme mit der Hausinstallation, Unebenheiten des\u00a0Betonbodens. Das alles ist auch nach Wochen und Monaten kein Problem. Wir haben, wie unsere Nachbarn auch, die DRH als sehr kulant erlebt. Da kenne ich von anderen Bautr\u00e4gern ganz andere Geschichten.<\/p>\n

Ebenso k\u00fcmmert sich die Reihenhaus auch noch nach Monaten, wenn pl\u00f6tzlich etwas undicht wird (z.B. unser Garagendach) oder eine T\u00fcr Mucken macht (bei Nachbarn geschehen).<\/p>\n

Mich hatten vor dem Kauf Berichte im Internet verunsichert, dass die Wassertemperatur in den B\u00e4dern nicht f\u00fcr das Baden oder Duschen ausreicht. Es w\u00fcrde nicht genug „W\u00e4rme“ zur Verf\u00fcgung stehen, wurde berichtet. Das k\u00f6nnen wir hier im Wohnpark nicht best\u00e4tigen! Vielleicht ist es ein Problem, was erkannt und behoben wurden Ich bin der vorletzte Abnehmer im Heizkreislauf. Ich kann nach 24 Monaten sagen, die Wassertemperatur ist zu jeder Tages- und Jahreszeit zwischen k\u00fchl, lauwarm, warm, heiss, verdammt heiss und „Oh Gott, meine Haut wird rot und pellt sich“-heiss einstellbar. Das selbst dann, wenn gleichzeitig die Heizk\u00f6rper im Haus ebenfalls W\u00e4rme abrufen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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