{"id":53,"date":"2015-11-30T12:42:20","date_gmt":"2015-11-30T12:42:20","guid":{"rendered":"http:\/\/siward.de\/?p=53"},"modified":"2017-07-28T17:55:55","modified_gmt":"2017-07-28T17:55:55","slug":"04-die-optionen-sonderausstattung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/siward.de\/?p=53","title":{"rendered":"04 Die Optionen \/ Sonderausstattung"},"content":{"rendered":"

Alle H\u00e4user sind gleich – zumindest fast<\/strong>.<\/p>\n

Mal abgesehen davon, dass es im Wohnpark Reihenmittelh\u00e4user und Reihenendh\u00e4user gibt und jeder entweder einen Stellplatz oder eine Garage dazukaufen musste, sind sonst die H\u00e4user bis auf Marginalien identisch.<\/p>\n

Alle Innen-Ma\u00dfe, Positionen und Anzahl von Schaltern und Steckdosen, T\u00fcren, Ausf\u00fchrungen von Leitungen und Installationen\u00a0sind identisch. Und da kann man auch nichts \u00e4ndern! Erst nach der \u00dcbergabe des Hauses kann man bei Bedarf die Position von Lichtschaltern \u00e4ndern oder Heizk\u00f6rper umlegen, Kabel ziehen\u00a0oder eine Fu\u00dfbodenheizung (nur im Erdgeschoss m\u00f6glich)\u00a0einbauen lassen.<\/p>\n

Es gibt aber ein paar Dinge zur Auswahl.
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\nFliesenarbeiten im Obergescho\u00df:<\/strong> Das hei\u00dft, die DRH fliest Boden und W\u00e4nde, sowie Dusche des Bades im 1. Obergeschoss. Es werden alle Fugen verfugt und die Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nde (Waschbecken, Toilette, etc.) montiert und angeschlossen. Kurz gesagt: Das Bad im Obergeschoss ist bei \u00dcbergabe komplett und funktionsf\u00e4hig. Eine Glast\u00fcr f\u00fcr die Dusche sollte man noch einkalkulieren, die DRH liefert eine Duschvorhangstange.\u00a0Man bekommt aber nur die Fliesen, welche die DRH im Musterhaus vorgesehen hat – und keine anderen! Eine Auswahl gab es nicht. Und es wird nur so gefliest, wie im Musterhaus gezeigt. Wer einen h\u00f6heren Fliesenspiegel m\u00f6chte, oder \u00c4nderungen im Verband, der wird sich mit der Vorgabe der DRH abfinden m\u00fcssen.
\nL\u00e4sst man die Option weg, so bekommt man alle Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nden lose bei \u00dcbergabe des Hauses mit \u00fcberreicht. Das sind\u00a0die Armaturen, Sanit\u00e4rkeramik, Heizk\u00f6rper etc.\u00a0Der Trockenbau f\u00fcr Waschtisch, Toilette und Dusche ist errichtet. In der Dusche ist ein Wedi-Element mit ACO-Rinne montiert und angeschlossen. Die Badewanne ist mit Wannentr\u00e4ger montiert und angeschlossen. Die Decke ist abgeh\u00e4ngt und mit Halogen-Einbauspots versehen. Es fehlen aber alle Fliesenarbeiten. Wer selbst Fliesen m\u00f6chte\u00a0muss bedenken, dass unter die Bodenfliesen eine Entkopplungsmatte muss. (z.B. Blanke permatt o.\u00c4.).<\/p>\n

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Fliesenarbeiten im WC und Diele:<\/strong> Das hei\u00dft, die DRH fliest Boden und W\u00e4nde im G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss, fliest den Boden des\u00a0Eingangsflures und montiert die Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nde. Hei\u00dft praktischerweise auch, das WC im Erdgeschoss ist bei \u00dcbergabe voll funktionsf\u00e4hig.<\/p>\n

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W\u00e4hlt man die Option nicht, so bekommt man den Flur mit rohem Estrich. Das G\u00e4ste-WC ist bereits mit dem Trockenbau und UP-Sp\u00fclkasten, sowie Waschtischtr\u00e4ger versehen. In der Decke sind zwei Halogen-Spots in einer Abkofferung. Man bekommt bei der \u00dcbergabe ein Waschbecken, WC-Tiefsp\u00fcler mit WC-Sitz, sowie die Armaturen (Grohe) etc. \u00fcbergeben.<\/p>\n

W\u00e4hlt man das Fliesenarbeiten-Paket, so\u00a0bekommt man auch hier nur die DRH-Standardfliesen. Eine Abweichung ist wohl nicht m\u00f6glich.<\/p>\n

Wir haben auf die Fliesenarbeiten verzichtet, da wir gerne im ganzen Erdgeschoss den gleichen Bodenbelag wollen. Au\u00dferdem brauche ich f\u00fcr mein Aquarium einen Anschluss f\u00fcr Wasser und Abwasser ins Wohnzimmer (unter die Treppe) und muss daher eh nochmal den Trockenbau hinter dem WC \u00f6ffnen und eine Kernbohrung durch die Wand machen.<\/p>\n

Aufpreis f\u00fcr wei\u00dfe Innent\u00fcren:<\/strong> Standardm\u00e4\u00dfig w\u00fcrde man Innent\u00fcren mit Buchedekor bekommen. \"\"<\/a>Das ist Geschmackssache. Wei\u00dfe T\u00fcren sehen meiner Meinung nach\u00a0einfach sch\u00f6ner aus. Montiert werden von der DRH dann T\u00fcren\u00a0mit\u00a0R\u00f6hrenspaneinlage\u00a0und CPL-Beschichtung. Die T\u00fcren sind bez\u00fcglich Qualit\u00e4t und Oberfl\u00e4che echt in Ordnung. Auf die Position Innent\u00fcren ganz zu verzichten macht aus meiner Sicht garkeinen Sinn, es sei denn, man kommt sehr g\u00fcnstig an T\u00fcren (dann aber wohl mit g\u00fcnstigerem\u00a0Wabenkern) und rechnet sich die Eigenleistung, die T\u00fcren zu montieren, sch\u00f6n. Der Aufpreis f\u00fcr wei\u00dfe T\u00fcren ist (auch im Nachhinein gesehen) gut investiert.<\/p>\n

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St\u00e4nderwand zur K\u00fcche:<\/strong> Zwischen Wohnzimmer und K\u00fcche kommt eine Rigipswand mit T\u00fcr. Freunde der deftigen K\u00fcche k\u00f6nnen so nat\u00fcrlich die Ger\u00fcche in der K\u00fcche behalten. In unserem Wohnpark hat das niemand gew\u00e4hlt.<\/p>\n

Luke mit Treppe zum Spitzboden:<\/strong> Damit ist die ausklappbare Holztreppe vom Flur im Dachgeschoss\u00a0zum Spitzboden gemeint. Ich fand den Preis recht stolz. Die Montage ist n\u00e4mlich zu zweit durchaus zu schaffen. Allerdings kann man nicht die billigste Dachbodentreppe im Internet bestellen, da die Bodentreppe auf Grund des KfW-Standards gewisse Anforderungen erf\u00fcllen muss. Fazit: f\u00fcr versierte Heimwerker ist es eine l\u00f6sbare Aufgabe, die Bodentreppe zum Spitzboden selbst zu montieren.<\/p>\n

Sicherheitspaket Fenster:<\/strong> Das erschloss sich mir nicht so ganz, wenn ich es richtig sehe, dann ist es eine Ausstattung der Fenster im EG mit abschlie\u00dfbaren Griffen. Ob noch zus\u00e4tzliche Pilzzapfen in das Fenster kommen, wei\u00df ich nicht genau.<\/p>\n

Vorbereitung Duschbad im Dachgeschoss:<\/strong> Sehr sinnvoll. Im Dachgeschoss wird der Abstellraum\u00a0als Duschbad vorbereitet. Also Toilettensp\u00fclung als UP-Element am Registerschacht, Wasseranschluss f\u00fcr Duscharmatur und Waschtisch mit den jeweiligen Abflussrohren. Und dazu die\u00a0Heizungsvorbereitung im Registerschacht. Sollte man irgendwann mal dort ein Bad hinbauen wollen, dann ist jetzt der Moment diese Option zu w\u00e4hlen. Alles andere ist danach nur mit erheblichem Aufwand zu l\u00f6sen. Man muss ja nicht zwingend eine Dusche einbauen. Auch der Ausbau als zus\u00e4tzliche Toilette und Hauswirtschaftsraum w\u00e4re ja denkbar.<\/p>\n

Duschbad im Dachgeschoss, Sanit\u00e4rgegenst\u00e4nde:<\/strong> H\u00e4tte ich das mal genommen :\/ Hier w\u00fcrde dann die Dusche als Trockenbau vorbereitet. Wedi-Element mit ACO-Rinne montiert. Waschbecken, Waschtisch- und Duscharmatur, Toilette mit Sitz und der Heizk\u00f6rper nebst Ventilen geliefert.<\/p>\n

Fliesenarbeiten Duschbad im Dachgeschoss:<\/strong> Hier ist das gleiche zu sagen, wie bei den Fliesenarbeiten im EG und 1. OG.<\/p>\n

Netzwerkkabel:<\/strong> Das macht wirklich uneingeschr\u00e4nkt Sinn. Die Qualit\u00e4t der WLAN-Verbindung im Haus ist durch die Stahlbetondecken recht schnell an ihren Grenzen. Im Dachgeschoss hat man keine Verbindung mehr zum Router im EG. Das ist, insbesondere, wenn man oben ein Arbeitszimmer haben m\u00f6chte, echt \u00e4rgerlich. Das kann man nur mit LAN-Kabel l\u00f6sen.
\nAber Achtung:<\/strong> es werden nur die reinen Netzwerkkabel (also Rohkabel) vom Register im EG in alle Wohnr\u00e4ume gezogen. Das Kabel ist nicht gecrimpt und endet ohne Stecker in den Dosen. Wer das sp\u00e4ter nutzen m\u00f6chte, muss alle Kabel noch crimpen und z.B.\u00a0in Dosen mit RJ-45 Anschluss legen lassen. Ebenso macht ein Patch-Panel im EG-Register dann Sinn.
\nJedenfalls kann man so beispielsweise einen zweiten Router im Dachgeschoss anschlie\u00dfen. Ist auf jeden Fall sicherer, als einen Repeater zu verwenden.<\/p>\n

Automatischer T\u00fcr\u00f6ffner:<\/strong> Dabei handelt es sich wohl um die Vorbereitung der Haust\u00fcr mit einem elektrischen T\u00fcr\u00f6ffner und die entsprechende Verkabelung zum Flur\u00a0im OG und DG. Wenn ich es richtig verstanden habe, sind dabei aber die Sprechstellen im OG und DG nicht enthalten. Wenn man das w\u00e4hlen m\u00f6chte, sollte man wohl nochmal explizit nachfragen. Aber jetzt mal ehrlich, wer braucht bei einem Einfamilienhaus denn bitte eine Sprechanlage? Ich jedenfalls nicht.<\/p>\n

Dachfl\u00e4chenfenster im Eckhaus:<\/strong> Hierbei handelt \"\"<\/a>es sich einfach um zwei Dacfl\u00e4chenfenster in der Dachfl\u00e4che. Zus\u00e4tzlich zu den Fenstern in der Giebelwand. Der Preis ist OK.
\nAchtung:<\/strong> Wenn man die Option mitbestellt, dann hat man am Tag der \u00dcbergabe je ein Dachfenster und ein\u00a0normales Fenster in den R\u00e4umen des Dachgeschosses. Da es sich bei nachtr\u00e4glichem Einbau eines Dachfensters um eine „Bauliche \u00c4nderung“ handelt, br\u00e4uchte man nach der \u00dcbergabe des Hauses die Unterschrift aller anderen Hauseigent\u00fcmer im Wohnpark. Und zwar m\u00fcssen wirklich ALLE ausdr\u00fccklich zustimmen. Stimmt einer nicht zu oder enth\u00e4lt sich, kann man die Dachfl\u00e4chenfenster nicht nachtr\u00e4glich einbauen oder m\u00fcsste sie wieder ausbauen!
\nSollte man im Eckhaus die zwei zus\u00e4tzlichen Fenster haben wollen, dann unbedingt mitbestellen. Nachtr\u00e4glich in Eigenregie solche Fenster einzubauen kann aufgrund der Konstellation der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft schief gehen!<\/p>\n

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T\u00dcV- oder DEKRA-Abnahme:<\/strong>
\nDas war f\u00fcr mich jetzt nicht so interessant, da ich selbst Bauingenieur bin und mir die Bauausf\u00fchrung auch selbst anschauen konnte. Wer mit professioneller Baubegleitung einfach besser schl\u00e4ft, sollte bei einer solch gro\u00dfen Investition wie einem Reihenhaus\u00a0die Kosten nicht sparen.\u00a0Hier lohnt f\u00fcr den Laien bestimmt der Preisvergleich. Es muss nicht immer eine der gro\u00dfen Pr\u00fcforganisationen sein. Abraten kann ich von „Stammtisch-Baugutachtern\u00a0nachdem Motto\u00a0„nach dem Krieg hatte ich auch mal gesehen, wie ein Haus gebaut wird“. Denn gut gemeint ist nicht gut gemacht und ein solcher „Laien-Experte“ redet einem nachher nur das Haus schlecht und sowas ist schlecht f\u00fcr den Blutdruck und die sp\u00e4tere Zufriedenheit. Denn ein echter Laien-Experte definiert sich nat\u00fcrlich \u00fcber die gefundenen M\u00e4ngel, egal ob es tats\u00e4chlich welche sind.
\nInsgesamt kann man sagen, dass die DRH sehr standardisiert baut und aufgrund des hohen Vorfertigungsgrades und der immer gleichen Ausstattung mit immer gleichen Nachunternehmern viele Fehler schon an der Basis\u00a0minimiert. Trotzdem kann es nat\u00fcrlich zu kleineren M\u00e4ngeln kommen. Nicht jeder empfundene Mangel ist rechtlich auch wirklich einer, denn die Toleranzen im Hochbau lassen kleinere Abweichungen zu.Ich hatte f\u00fcr die interessierten Nachbarn unseres Wohnparks f\u00fcr die\u00a0sp\u00e4tere Abnahme eine Check-Liste mit 450 Punkten erstellt, welche letztlich bei den Nachbarn gut ankam. Der Bauleiter der DRH fand die Liste sehr nervig, trug es aber mit Fassung. Zumal die aufgetretenen M\u00e4ngel im Vergleich zu den Baustellen, die\u00a0ich sonst so beruflich kenne eher l\u00e4cherlich waren. Man muss halt sagen, dass die Toleranzen im Hochbau etliches zulassen, was subjektiv als Mangel empfunden wird, objektiv aber keiner ist. Aber dazu sp\u00e4ter mehr.<\/p>\n

F\u00fcr die Abnahme kann ich nur den Tipp geben, sich Zeit zu lassen, alles anzufassen und Fl\u00e4chen, Kanten und Oberfl\u00e4chen mit den H\u00e4nden abzugehen. Da f\u00fchlt man viel mehr, als man bei gutem Licht sehen k\u00f6nnte. Echte Fehler oder M\u00e4ngel beseitigte die DRH bei uns und unseren Nachbarn stets ohne Murren. Warum sollte dort auch Stress gemacht werden? Das Produkt DRH-Haus\u00a0ist ausgereift. Alle Fehler im System hat die DRH in den letzten 10 Jahren schon mal gemacht und daraus gelernt. Pfusch oder Fehler der Handwerker sind f\u00fcr die DRH doch\u00a0gar kein Problem. Das gibt sie einfach an die ausf\u00fchrenden Firmen weiter, ohne dass das in K\u00f6ln jemanden bei der DRH auf die Palme bringen kann. Denn die Handwerker sind der DRH gegen\u00fcber ja auch in der Gew\u00e4hrleistung. Und welcher mittelst\u00e4ndische Handwerksbetrieb w\u00e4re so bl\u00f6d, sich wegen einer falsch angeschlossenen Steckdose bei einem Haus in Dortmund die n\u00e4chsten zwanzig Projekte mit der DRH zu versauen? Denn eines hatten mir alle auf der Baustelle best\u00e4tigt, die DRH\u00a0ist wohl auch als Auftraggeber sehr\u00a0interessant.<\/p>\n

Also: Wer mit Gutachter besser schl\u00e4ft, der sollte es machen, kann aber auch ein Architekturb\u00fcro vor Ort mal nach den Preisen fragen.
\nWer ohne Gutachter auskommt, hat 5 Jahre Zeit, alle M\u00e4ngel zu finden, denn so lange ist die Gew\u00e4hrleistung der DRH auf das Haus.<\/p>\n

Luftdichtigkeitstest:<\/strong> Den braucht man, wenn man ein KfW-Darlehen nutzt!<\/p>\n

\"\"<\/a>Leider ist nicht vorgesehen, dass man beim Test dabei ist. Es wird auch durch den Sachverst\u00e4ndigen standardm\u00e4\u00dfig keine Leckage-Pr\u00fcfung gemacht. Es geht hier letztlich nur um das Attest, dass das Haus den\u00a0energetischen Standard der KfW erf\u00fcllt. Ich war (sp\u00e4ter zum Ende der Bauphase) zuf\u00e4llig da, als mein Haus \u00a0getestet wurde.<\/p>\n

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Ich konnte den Sachverst\u00e4ndigen, nachdem wir uns dar\u00fcber ausgetauscht hatten, dass wir wohl beide vom Fach sind, motivieren,\u00a0den Modus\u00a0„Leckageortung“ am Ventilator einzustellen. Dabei stellte ich dann Undichtigkeiten des Hauses am Wandanschluss des Daches zum Kniestock\u00a0fest (Fuge war nicht dauerelastisch verschlossen). Ebenso an der\u00a0unteren Ecke der vorderen Hauswand mit der Haustrennwand im 1.OG (Fehlstelle im M\u00f6rtel zwischen Deckenplatte und Wandelement) und\u00a0einer der Steckdosen im Wohnzimmer (Kabeldurchf\u00fchrung zur Au\u00dfenleuchte nicht ganz ausgesch\u00e4umt).<\/p>\n

Welche Sonderausstattung h\u00e4tten wir uns optional gew\u00fcnscht?<\/strong>
\n– Elektrifizierung des Gartenhauses
\n– erh\u00f6hter Ber\u00fchrungsschutz der Steckdosen (Kindersicherungen)
\n– Vorbereitung f\u00fcr elektrische Rollladenantriebe
\n– Terrassent\u00fcr mit Profilzylindergetriebe (also von au\u00dfen abschlie\u00dfbar)
\n– zumindest Vorbereitung der Garage und Stellpl\u00e4tze f\u00fcr E-Mobilit\u00e4t (also Starkstrom, damit man ne Lades\u00e4ule anschlie\u00dfen kann)
\n– Wohnrauml\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung (also mit Kreuzplattenw\u00e4rmetauscher)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alle H\u00e4user sind gleich – zumindest fast. Mal abgesehen davon, dass es im Wohnpark Reihenmittelh\u00e4user und Reihenendh\u00e4user gibt und jeder entweder einen Stellplatz oder eine Garage dazukaufen musste, sind sonst die H\u00e4user bis auf Marginalien identisch. Alle Innen-Ma\u00dfe, Positionen und Anzahl von Schaltern und Steckdosen, T\u00fcren, Ausf\u00fchrungen von Leitungen und Installationen\u00a0sind identisch. Und da kann […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_mi_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-53","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kauf"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=53"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120,"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/53\/revisions\/120"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=53"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=53"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/siward.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=53"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}