{"id":85,"date":"2015-12-05T11:57:37","date_gmt":"2015-12-05T11:57:37","guid":{"rendered":"http:\/\/siward.de\/?p=85"},"modified":"2017-06-26T15:24:51","modified_gmt":"2017-06-26T15:24:51","slug":"05-vertrag-und-kauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/siward.de\/?p=85","title":{"rendered":"05 Vertrag und Kauf"},"content":{"rendered":"

Der Wohnpark ist als Eigent\u00fcmergemeinschaft nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) organisiert. Man kauft quasi eine „Wohnung in Form eines Reihenhauses“.<\/strong> D.h. aber auch, das man im Gegensatz zur einer Realteilung nur ein Sondernutzungsrecht erwirbt. Dieses Sondernutzungsrecht umfasst das eigentliche Haus und den eigenen Garten. Der Rest ist Gemeinschaftseigentum.<\/p>\n

Und auch im Sondereigentum kann man nicht tun und lassen was man will.<\/strong> Dies wird in der sog. Teilungserkl\u00e4rung geregelt, welche f\u00fcr alle Miteigent\u00fcmer (also alle Nachbarn im Wohnpark) bindend ist. \u00dcber die Einhaltung wacht der sp\u00e4tere Verwalter. Bauliche Ver\u00e4nderungen bed\u00fcrfen sp\u00e4ter einer allstimmigen Zustimmung aller Nachbarn.
\nD.h., man kann ohne schriftliche ausdr\u00fcckliche Zustimmung aller anderen Nachbarn im Wohnpark nichts baulich ver\u00e4ndern. Dazu geh\u00f6rt auch, das Aufstellen von Pergolen, Terrassen\u00fcberdachungen, Einbau eines Kamines ins Haus, Montage einer Photovoltaikanlage, etc. Selbst ein Partyzelt k\u00f6nnte man nicht dauerhaft aufstellen, wenn nicht vorher alle zugestimmt haben.\u00a0Auch das grunds\u00e4tzliche \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild ist vorgegeben: Man kann die Farbe des Hauses nicht einfach \u00e4ndern, es sind z.B. bei nur 1m hohe anthrazitfarbene Stabmattenz\u00e4une erlaubt, usw. Das alles steht u.a. in der Teilungserkl\u00e4rung. Und um es nochmal deutlich zu sagen: in unserer Teilungserkl\u00e4rung steht allstimmig, d.h., es reicht nicht die einfache oder qualifizierte Mehrheit (wie in manch anderer Eigent\u00fcmergemeinschaft), es m\u00fcssen tats\u00e4chlich alle ausdr\u00fccklich zustimmen.<\/p>\n

Der Vorteil liegt auf der Hand, man muss sich in der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG)\u00a0um wenig Juristisches k\u00fcmmern. Die Geb\u00fchren, Versicherungen etc. werden von der Hausverwaltung geregelt. Man erh\u00e4lt eine j\u00e4hrliche Abrechnung der Nebenkosten. Auch gemeinschaftliche Instandhaltungen muss man sp\u00e4ter nicht alleine Stemmen.<\/strong>\u00a0Das\u00a0verteilt sich sp\u00e4ter auf alle Miteigent\u00fcmer, z.B. wenn\u00a0es in ferner Zukunft Reparaturen an Kanal,\u00a0Leitungen\u00a0oder der Heizungsverrohrung auf dem Gel\u00e4nde gibt.
\nEbenso kann man davon ausgehen, dass die Anlage in ihrem Zustand\u00a0und Aussehen lange toll erhalten wird, da alles geregelt ist und keiner einfach machen kann, was er will.<\/p>\n

Aus meiner Sicht bietet die DRH die optimale Immobilie f\u00fcr Einsteiger und junge Familien. \u00a0<\/strong><\/p>\n

Wer diese Uniformit\u00e4t mag, der ist hier richtig. Wer meint, er k\u00f6nne sp\u00e4ter frei handeln und muss sich nicht in die Gemeinschaft einf\u00fcgen, der sollte definitiv nicht kaufen!<\/strong> Auch wichtig zu wissen, f\u00fcr die Gemeinschaftsfl\u00e4chen (Wege, Hecken, etc.) sind alle Eigent\u00fcmer gemeinschaftlich verantwortlich. Da kommt keiner von der Stadt und macht sauber. Nach der \u00dcbergabe der H\u00e4user muss man sich auf der ersten Eigent\u00fcmerversammlung auf einen Plan einigen, wie die Gemeinschaftsfl\u00e4chen und allg. Pflichten erledigt werden.
\n(Nachtrag: Wir haben im Wohnpark eine Schneer\u00e4umkarte, sodass jedes Haus mal dran ist mit Schneer\u00e4umen, was im Dortmunder Winter aber sehr \u00fcberschaubar ist. 2016\/17 kamen nichtmals alle dran). F\u00fcr die allg. Sauberkeit\u00a0\u00a0gibt es einen Besentag im Monat, wo der Wohnpark in Bereiche eingeteilt ist, welche dann dort fegen, Unkraut zupfen etc.
\nAuch hier gilt, wer meint, er kann sich da sp\u00e4ter den Pflichten entziehen, der sollte sich nicht in einen Wohnpark (in der Form einer Eigent\u00fcmergemeinschaft) einkaufen.<\/p>\n

Das alles steht in der Teilungserkl\u00e4rung, welche man sorgf\u00e4ltig lesen sollte!<\/strong> Die Verk\u00e4uferin der DRH hat mehrfach deutlich darauf hingewiesen. Man bekommt sie als Muster schon auf Wunsch recht fr\u00fch von der DRH zugeschickt. Die endg\u00fcltige Version bekommt man kurz vor dem Notartermin vom Notar.<\/p>\n

Die Beurkundung wurde in K\u00f6ln beim Standard-Notar der Deutschen Reihenhaus gemacht.<\/strong> Es wurden in unserem Fall zwei Termine zusammengefasst, wir lernten also schon mal direkt unsere Nachbarn zur Rechten kennen. Dabei wurde der Kaufvertrag vom Notar f\u00fcr uns und\u00a0unsere\u00a0Nachbarn (also das Nachbarhaus) zusammen vorgelesen und danach jeweils unterschrieben. Die Grundschuldbestellung wurde nat\u00fcrlich ohne Nachbarn beurkundet.
\nDer Notar beurkundet wohl alle Vertr\u00e4ge der DRH hier in der Gegend. Dementsprechend routiniert und kernentspannt lief das auch alles ab. Wer schon mal\u00a0ein Haus oder eine Wohnung gekauft hat, kennt das Schnell-Vorlese-Prozedere mit anschlie\u00dfender Fragerunde. Gut ist, wenn man sich vorher mit dem Kaufvertrag und der Teilungserkl\u00e4rung befasst hat.<\/p>\n

Die Kaufpreisf\u00e4lligkeit ist recht transparent geregelt. In unserem Fall wurden alle Raten erst am Schlu\u00df f\u00e4llig, da das Grundbuchamt bei der Erstellung der\u00a0Grundbuches\u00a0in Verzug war. Resultat: die DRH hat den ganzen Wohnpark quasi vorgestreckt, wir mussten\u00a0erst am Ende bezahlen, hatten damit auch lange keine Zinsen zu zahlen. Hier muss ich\u00a0lobend erw\u00e4hnen, dass anderen Bautr\u00e4gern bei sowas auch die Luft h\u00e4tte ausgehen k\u00f6nnen. Denn ohne Kaufpreisf\u00e4lligkeiten fehlt manchem Bautr\u00e4ger dann das Geld zum Weiterbauen.
\nNicht so die Deutsche Reihenhaus AG, die haben stoisch weitergebaut und den kompletten Wohnpark vorfinanziert, ohne jemals zu schimpfen oder zu tricksen. \u00c4rgerlich, dass die Stadt da so langsam war –\u00a0gut f\u00fcr uns als K\u00e4ufer, da wir lange keine Zinsen zahlen mussten –\u00a0 schlecht f\u00fcr die DRH, da sie alles vorfinanzieren musste. Aber es hat alles trotzdem super geklappt.<\/p>\n

Der Sicherungseinbehalt ist mit 5% eher knapp bemessen. Beim Baukonzept der DRH gibt es allerdings nicht soviel M\u00f6glichkeit schwere Baum\u00e4ngel zu produzieren, sodass man mit den „nur“ 5% Einbehalt trotzdem ruhig schlafen k\u00f6nnen sollte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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