{"id":95,"date":"2015-12-06T12:09:17","date_gmt":"2015-12-06T12:09:17","guid":{"rendered":"http:\/\/siward.de\/?p=95"},"modified":"2017-07-27T06:56:02","modified_gmt":"2017-07-27T06:56:02","slug":"06-der-abriss-des-alten-hofes-beginnt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/siward.de\/?p=95","title":{"rendered":"06 Der Abriss des alten Hofes beginnt"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Der Abriss beginnt. \u00a0 <\/strong><\/p>\n

Die Deutsche Reihenhaus bebaut anscheinend sehr gerne Konversionsfl\u00e4chen bzw. Industriebrachen. Machen wir uns nichts vor, innenstadtnahes oder st\u00e4dtebaulich interessantes Bauland mit guter Anbindung an die st\u00e4dtische Infrastruktur\u00a0ist knapp und teuer.<\/p>\n

Aber es gibt durchaus Fl\u00e4chen, welche als Bauland genutzt werden k\u00f6nnen, ohne dass das Bauland exorbitant teuer ist – n\u00e4mlich alte Industrie- oder Gewerbefl\u00e4chen etc.
\nNachteil: diese Fl\u00e4chen sind h\u00e4ufig noch bebaut, auch Altlasten k\u00f6nnen vorliegen.<\/p>\n

\"\"<\/a> \"\"<\/a> \"\"<\/a> \"\"<\/a>Im Resultat muss das Grundst\u00fcck frei gemacht werden. Also ein Abriss und ggf. eine Bodensanierung.<\/p>\n

Vor dem Kauf sollte man also schauen, welche wertmindernden oder gar st\u00f6renden Parameter liegen beim Grundst\u00fcck vor. Autobahn, Schnellstrasse, Bahntrasse, Industriegebiet in der N\u00e4he, Altlasten auf dem Grundst\u00fcck oder vielleicht eine nicht ganz pr\u00e4chtige Nachbarschaft zwei oder drei Stra\u00dfen weiter. Die Kommunen k\u00f6nnen durchaus Interesse daran haben, solche Fl\u00e4chen an die DRH zu verkaufen um mit den jungen Familien das Gesamtgebiet aufzuwerten.<\/p>\n

In unserem Fall stand auf dem Grundst\u00fcck der „Alte Hof“,<\/strong> nach dem auch das Wohnpark-Projekt benannt ist. Es handelte sich um einen Bauernhof mit Scheunen, welcher fr\u00fcher zuletzt als G\u00e4rtnerei bewirtschaftet wurde. Auf dem Grundst\u00fcck standen au\u00dferdem ein paar B\u00e4ume,\u00a0sowie die Reste eines gro\u00dfen\u00a0Gew\u00e4chshauses.
\nZuerst wurde entr\u00fcmpelt und entkernt. Nachher dann mit gr\u00f6\u00dferem Ger\u00e4t der Rest r\u00fcckgebaut und vor Ort separiert. Mauerwerk wurde auf der Baustelle gebrochen und teils sp\u00e4ter\u00a0f\u00fcr das Planum des Wohnparks verwendet. Altlasten waren (mit Ausnahme einiger\u00a0AZ-Platten) nicht vorhanden.<\/p>\n

Der Abriss wurde ausschlie\u00dflich durch eine Fachfirma durchgef\u00fchrt, welche durch ein Fachb\u00fcro begleitet wurde. Das machte insgesamt einen wirklich\u00a0guten Eindruck. H\u00e4tte man noch Altlasten gefunden, w\u00e4re das auch sofort fachkundig in das Abbruchkonzept aufgenommen worden.<\/p>\n

Am Ende des R\u00fcckbaus blieb ein sauberes Grundst\u00fcck, welches von jeglicher Bebauung und Pflanzenbewuchs befreit war.<\/p>\n

Beim Nachbarwohnpark ein paar Jahre vorher war bei dieser Gelegenheit in Teilbereichen auch eine Bodensanierung notwendig, da auf dem Eckgrundst\u00fcck eine alte Tankstelle gestanden hatte, deren Bodentanks r\u00fcckgebaut werden mussten.<\/p>\n

Vielleicht noch ein paar Worte zur Mikrolage des Grundst\u00fcckes: Der Wohnpark wird sehr interessant gelegen, nahe des Ortskernes von Dortmund-Wambel, errichtet. Gesch\u00e4fte, \u00c4rzte, Kindergarten, Schule und U-Bahn-Haltestelle\u00a0sind absolut nah. Allerdings hat\u00a0dieses Grundst\u00fcck eine direkte N\u00e4he zur B236, einer 4spurigen Schnellstra\u00dfe, welche in der N\u00e4he des Wohnparks\u00a0hinter einer L\u00e4rmschutzwand aus dem Tunnel „Wambel“ kommt. Der g\u00fcnstige Grundst\u00fcckspreis ist wohl ma\u00dfgeblich dieser N\u00e4he zur h\u00f6rbaren B236 geschuldet. Die Deutsche Reihenhaus hat beim Layout des Wohnparks aber bereits die Schallausbreitung der B236 ber\u00fccksichtigt, und durch Optimierung der Abst\u00e4nde und Anordnung der H\u00e4user die Schallimmissionen einkalkuliert.<\/p>\n

Ebenso sind die H\u00e4user mit entsprechenden Fenstern ausgestattet. Im Nachhinein kann ich erg\u00e4nzen, dass die B236 bei offenem Fenster h\u00f6rbar ist, aber sp\u00e4testens bei geschlossenen Fenstern f\u00fcr mich keine Rolle mehr spielt. Im Garten ist ebenfalls keine st\u00f6rende Beeintr\u00e4chtigung gegeben. Au\u00dferdem profitieren wir von der N\u00e4he der B236, da wir so morgens schneller zur Arbeit kommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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